Не пропусти
Главная » Бизнес и финансы » Сделки, подлежащие государственной регистрации: перечень, особенности и требования

Сделки, подлежащие государственной регистрации: перечень, особенности и требования

Сделки, подлежащие государственной регистрации: перечень, особенности и требования

Весьма часто граждан интересуют сделки, подлежащие государственной регистрации. Часть юридически значимых операций не нужно регистрировать, достаточно обойтись заверением нотариуса. Но есть соглашения и права, которые не будут действовать при подобных манипуляциях. Их приходится проводить с участием тех или иных государственных органов. Соответственно, соглашение без регистрации не имеет никакой силы. Оно либо будет признано ничтожным, либо потребует обращения в регистрирующий орган. Что об упомянутой теме необходимо знать и помнить?Сделки, подлежащие государственной регистрации: перечень, особенности и требования

Обязательной государственной регистрации подлежат сделки, связанные в той или иной степени с имуществом граждан. В частности, с недвижимостью.

Это значит, что основная масса вещных прав тоже предусматривает регистрацию. Без нее, как уже было сказано, операция не будет иметь никакой силы. Обязанности по регистрации в государственных органах устанавливаются только на законном уровне. Поэтому граждане могут точно выяснить, когда они должны провести данную процедуру.

На сегодняшний день все сделки, подлежащие государственной регистрации, можно классифицировать. В России их разделяют на 4 большие категории. В каждой предусматриваются те или иные соглашения.

  • об отчуждении имущества, которые направлены на передачу недвижимости в собственность;
  • отчуждение по передаче в залог или в пользование;
  • изменяющие правоотношения по уже зарегистрированным операциям;
  • договоры смешанного типа.

Не совсем понятно, что относят к той или иной категории. Об этом мы расскажем позже. Для начала стоит изучить некоторые азы регистрации.Сделки, подлежащие государственной регистрации: перечень, особенности и требования

Сделки, подлежащие государственной регистрации в России, связаны с недвижимым имуществом. О чем идет речь?

Недвижимостью называют следующее имущество:

  • дома;
  • дачи;
  • квартиры;
  • гаражи;
  • места под парковку;
  • комнаты;
  • земельные участки;
  • объекты незавершенного строительства.

Кроме того, под недвижимостью понимают доли в перечисленном имуществе. Операции с этими объектами регистрируются в обязательном порядке.

Но как это сделать? Куда обращаться за помощью? Ответить однозначно не выйдет. Ведь в России сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации, обрабатываются разными органами.

Например, можно обратиться к помощи портала «Госуслуги», но в реальной жизни такой вариант почти не встречается. Основная масса населения работает с Росреестром, кадастровыми палатами или с многофункциональными центрами. Регистрацию проводят организации типа «Мои документы». Больше никаких мест реализации задумки нет.Сделки, подлежащие государственной регистрации: перечень, особенности и требования

Сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации, учесть не так уж и трудно. Необходимо:

  1. Подготовить определенный пакет документов. Он почти полностью одинаков для всех юридически значимых операций.
  2. Написать заявление о регистрации.
  3. Обратиться с запросом в регистрирующий орган.
  4. Получить документы, удостоверяющие регистрацию.

Казалось бы, все просто. Но на практике у граждан возникают некоторые проблемы. Важно помнить, что даже при заключении договора в присутствии нотариуса придется проводить его регистрацию. Сотрудники нотариальной конторы не могут по закону предоставлять подобную услугу. И риелторские компании тоже.

Чуть позже мы разберемся, какие сделки подлежат государственной регистрации. Для начала стоит выяснить, что пригодится для реализации поставленной задачи.

Список документов для госрегистрации обычно представляется так:

  • удостоверение личности заявителей;
  • договор, подписанный по установленным правилам;
  • правоустанавливающие документы на имущество.

Этого достаточно. Иногда могут потребоваться учредительные документы организаций, а также доверенность на то или иное лицо.

Теперь более подробно рассмотрим сделки с недвижимым имуществом, подлежащие государственной регистрации. Раньше в России при любом переходе прав собственности приходилось обращаться в регистрирующий орган. Но теперь основная масса подобных сделок освобождена от дополнительных манипуляций.

На сегодняшний день регистрации подлежат договоры аренды с выкупом, а также продажи предприятий в качестве имущественного комплекса. Больше никаких сделок, связанных с переходом прав, нет.Сделки, подлежащие государственной регистрации: перечень, особенности и требования

Нередко в России встречаются разнообразные соглашения по передаче прав пользования или по закладыванию имущества в качестве залога. Их, как мы уже говорили, приходится регистрировать в обязательном порядке. Никаких исключений или поблажек. Последние изменения законодательства никак не затронули данную категорию операций с юридической значимостью.

Государственной регистрации подлежат сделки с недвижимым имуществом следующего типа:

  • соглашения об аренде (зданий, комплексов, нежилых и жилых помещений, земли);
  • безвозмездного пользования лесными участками;
  • соглашения о залоге имущества (ипотека в том числе);
  • договоры концессии лесных комплексов.

Отсюда следует, что если человек или организация решают снять помещение или сдать его, то придется дополнительно регистрировать сделку. Иначе она будет недействительной.

Есть в России так называемые акцессорные сделки. Они позволяют изменять уже действующие договоры. На практике встречаются не слишком часто, но они имеют место.

Сделки, подлежащие государственной регистрации, в этом случае выделяют следующие:

  • отказы от принятия дара;
  • уступка требований по действующим соглашениям;
  • перевод долгов;
  • соглашение об изменении ранее действующего договора.

На самом деле все проще, чем кажется. И иногда проще изучить сделки с недвижимостью, которые не подлежат регистрации в установленной порядке. О них мы поговорим позже.Сделки, подлежащие государственной регистрации: перечень, особенности и требования

К данной категории соглашений относят:

  • перенайм;
  • обмен жилыми помещениями.

Обычно смешанные договоры регистрируются, если они содержат в себе все элементы сделки, подлежащей госрегистрации. Как правило, так и случается.

Далее мы познакомимся с некоторыми распространенными операциями с недвижимостью, которые в России с недавних пор не должны проходить обязательную регистрацию в Госреестре.

Сюда можно отнести:

  • куплю-продажу недвижимости;
  • вступление в наследство;
  • оформление завещания;
  • передачу по дарственным;
  • ренту с передачей недвижимости под залог ренты.

Также нет необходимости в регистрации выделения или переоформления долей в недвижимости.

Как подтверждается факт регистрации сделки? Этот вопрос беспокоит многих граждан. Ведь при спорах в суде придется доказывать законность сделки и то, что все установленные правила регистрации были соблюдены в полной мере.

В современной России людям после изучаемой процедуры не выдают никаких дополнительных бумаг. Граждане получают ранее подписанное соглашение со специальным штампом Росреестра.

Помимо этого в качестве подтверждения госрегистрации могут служить документы о правах собственности, если они выдавались. Дело в том, что эти справки просто так не оформляются. Собственник получает их вместе с регистрацией соглашения.Сделки, подлежащие государственной регистрации: перечень, особенности и требования

О чем идет речь? До 2016 года всем собственникам в обязательном порядке изготавливали и выдавали свидетельства о правах собственности. Но, как нетрудно догадаться, такое возможно только при передаче недвижимости другому гражданину. В остальных ситуациях, как мы уже говорили, приходится обходиться штампом регистрирующего органа.

После регистрации прав собственности на имущество с 2016 года всем собственникам выдаются выписки из ЕГРП. Свидетельств установленного образца и кадастровых паспортов больше нет.

Перед проведением юридически значимых сделок с недвижимостью выписку из ЕГРП придется обновить. Она может быть заказана в Росреестре или в МФЦ. Как правило, срок действия документа не устанавливается, но принято считать, что для заключения договора необходимо предъявить справку, взятую не позже месяца назад.

Несколько слов о том, как заключаются сделки, подлежащие государственной регистрации. Основная их масса требует соблюдения тех или иных правил. Они общие для большинства юридически значимых операций.

Необходимо выполнить следующее:

  1. Собрать документы на имущество, фигурирующее в соглашении.
  2. Составить договор того или иного типа.
  3. Подготовить удостоверения личности сторон.
  4. Подписать соглашение. Договор подписывается обеими сторонами. Желательно делать это в присутствии нотариуса. Так удастся доказать законность операции.

Вот и все. Теперь можно обращаться за оформлением прав собственности и/или за регистрацией соглашения. Ничего трудного или непонятного в изучаемых процессах нет. Справиться с ними сможет каждый совершеннолетний гражданин.

Мы выяснили, какие права и сделки, подлежащие государственной регистрации, есть в России. Также нам удалось познакомиться с результатом процесса и с тем, как правильно заключать те или иные соглашения.

Основные соглашения с имуществом часто сопровождаются риелторскими конторами. Они помогают не регистрировать, а заключать договоры. Это весьма важный пункт, без которого процесс будет признан недействительным.Сделки, подлежащие государственной регистрации: перечень, особенности и требования

Стоит ли обращаться к помощи посредников при регистрации соглашений? Нет, лучше сделать это самостоятельно. Но сопровождение любых договоров, связанных с имуществом, не помешает. Например, нотариусы помогут составить грамотный текст соглашения, а риелторы найдут добросовестных и надежных покупателей/нанимателей.

Как правило, для всех упомянутых ранее сделок, если речь идет о совместно нажитом имуществе, требуется согласия мужа/жены. Оно оформляется только у нотариуса и никак дополнительно не регистрируется.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Налоговый период в декларации по НДС

Налоговый период в декларации по НДС. Декларация по НДС: бланк, заполнение, сроки подачи Какой указать налоговый период в декларации по НДС? Такой вопрос возникает у того, кто впервые сталкивается с этой формы отчетности. Также перед ...

Рейтинг@Mail.ru