Не пропусти
Главная » Для вас » Прогноз цен на землю в 2018 году

Прогноз цен на землю в 2018 году

Земельный участок является частью земной поверхности с фиксированной границей. Местоположение, площадь и правовой статус участка отражаются в государственном кадастре недвижимости. С помощью правого статуса определяется форма законного владения, его целевое назначение и разрешенное использование. По Земельному кодексу РФ, границы земельного участка определяются с учетом федеральных законов.

Недавно был принят новый закон о том, что местные органы государственной власти смогут оспорить кадастровую стоимость любого участка, если он был приобретен по специально заниженной цене.

Подобной властью будут наделены органы управления Москвы, Севастополя и Санкт-Петербурга. При этом допускается оспаривание такого решение через суд в случае, если комиссия по определению кадастровой стоимости действительно снизила цену участка. Главное условие, чтобы земля не находилась в муниципальной собственности.

При обращении собственника в комиссию и подаче им заявления о снижении цены участка, требование будет удовлетворено, тогда администрация сможет оспорить решение комиссии через суд. Ранее подобными правами власти не наделялись.

Досудебный порядок урегулирования земельного опроса не изменился. Предварительно обращение поступает в специальную комиссию, которая рассматривает споры об итогах кадастровой оценке.

Затем может подаваться иск. После судебного решение спора нагрузка на бюджет снижается из-за отсутствия судебных издержек. Муниципальные организации не имеют права оспаривать кадастровую оценку по своему желанию, так как инициировал собственник. Такое решение считается ущемлением прав.

Текущие тренды

Прогноз цен на землю в 2018 году

Недавно аналитики озвучили основные тренды, макроэкономические предпосылки развития земельного рынка государства и законодательные инициативы. Множество раз определялась кадастровая стоимость земли, которая применяется для расчета налога и арендной платы за участок.

Первые итоги определения такой стоимости нашли несколько важных минусов. По действующему законодательству РФ кадастровая цена земли равняется рыночной цене. Если рассматривать опыт других государств, то цена на земли равняется 75% от рыночного уровня. Это позволяет избежать множества судебных разбирательств. На местном рынке должен существовать порядок в расчете кадастровой стоимости участков.

Как изменятся цены на землю в 2018 году?

В 2018 году предусматриваются серьезные перемены, которые будут связаны с принципами расчета налога на землю. Местные власти предлагают повысить размер налога, а определять сумму платежа с учетом кадастровой оценки земли.

Постепенный переход на новую систему расчета начался в 2015-2016 г.г. До этого использовалась балансовая цена земли, которая в несколько раз отличается от кадастровой оценки.

Последний показатель способствует увеличению поступлений в местные бюджеты. Это актуально после начала экономического кризиса. Новый принцип – расчет на 5 лет. На снижение суммы платежа будут влиять некоторые показатели, включая поправочный, который применяется к окончательной сумме налога.

Ежегодно этот показатель изменяется, пока не достигнет единицы в 2020 году. Самое главное изменение в расчете налога на землю в 2018 году – повышение платежа на 20%.

Влияние внешних факторов

Чтобы вычислить сумму налога на участок в следующем году, потребуется рассмотреть стоимость участке на сайте Росреестра, умножив ее на ставку налога с установленным коэффициентом.

Факторы, которые влияют на цену земельного участка – это инфраструктура, расположение и транспортная развязка. Стоимость участков с разной удаленностью от населенных пунктов практически не имеет отличий. Это связано с некорректной оценкой недвижимости. Если собственник считает, что оценка завышена, тогда он может обратиться в суд для ее пересмотра. Такая процедура считается эффективной.

Прогноз на 2018 год

Прогноз цен на землю в 2018 году

Сумма арендных платежей и налога на пользование землю зависит от кадастровой стоимости самого участка. В 2018 году кадастровая стоимость изменится. Но местные власти могут проводить переоценку чаще, чем 1 раз в 5 лет.

К основным причинам такого решения относят:
• Изменение категории пользования участка;
• Изменение текущего рыночного коэффициента;
• Изменение площади самого объекта из-за раздела либо объединения;
• Введение в пользование завершенного объекта строительства;
• Межевание;
• Модернизация местной инфраструктуры, включая школы.

Некоторые переменные рыночных коэффициентов являются хорошим основанием для произведения властями переоценки земли. В налоговой квитанции указывается высокая сумма налога.

Последние новости

Владельцы земли сами могут переоценивать столько раз, сколько это необходимо. Если произошли изменения участка, тогда нужно об этом сообщить в Росреестр.

Что пишут СМИ?

По данным СМИ, на текущий момент самым активным рынком земли считается рынок Татарстана. За короткий период он обогнал в развитии московский рынок, который занимал лидирующие позиции на протяжении нескольких лет. В ближайшем будущем земельный рынок будет претерпевать серьезные изменения. Первые реформы будут касаться обновления денежной системы.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

10+ фото продуманных питомцев, которые находят лазейки в установленных хозяевами правилах

Каждый хозяин объясняет своему питомцу, что ему позволительно делать, а что нет. Но… Ведь если я лежу на диване лишь наполовину, технически… я ведь на нем не лежу? и другие лайфхаки от хитрых четверолапых  Ему ...

Рейтинг@Mail.ru