Главная » Новые законы » Как купить квартиру в новостройке за материнский капитал: инструкция и требования к жилью, ЛьготОтвет

Как купить квартиру в новостройке за материнский капитал: инструкция и требования к жилью, ЛьготОтвет

Семья может купить квартиру в новостройке используя средства маткапитала вместе с личными накоплениями по договору купли-продажи, стать участниками долевого строительства или вступить в жилищный кооператив.

Получатели сертификата на материнский капитал (МСК) чаще всего направляют средства господдрежки на покупку жилья. Семья может купить квартиру в новостройке используя средства маткапитала вместе с личными накоплениями по договору купли-продажи, стать участниками долевого строительства или вступить в жилищный кооператив.

Владелец сертификата также может направить маткапитал на уплату первоначального взноса по жилищному кредиту. Кроме того, средства МСК разрешается использовать для выплаты ипотечного долга и процентов по нему, при этом не важно был оформлен кредит до или после рождения ребенка.

Для расходования материнского капитала необходимо подать в отделение Пенсионного фонда (ПФР) соответствующее заявление вместе с документами. Сделать это можно как лично, так и через представителя.

По общему правилу направить средства материнского капитала (453026 рублей в 2020 году) на покупку жилья на первичном рынке недвижимости можно только после того, как ребенку, с рождения (усыновления) которого исполнится 3 года. Исключения:

Для покупки квартиры в новостройке необходимо выполнение следующих условий:

  1. Жилье должно быть расположено на территории России.
  2. Квартира должна соответствовать техническим и санитарным нормам.
  3. Сделка должна быть проведена в форме, не противоречащей закону.
  4. В купленном имуществе должны быть выделены доли всем членам семьи.
Как купить квартиру в новостройке за материнский капитал: инструкция и требования к жилью, ЛьготОтвет

Фото pixabay.com

Чтобы направить материнский капитал на покупку нового жилья в ПФР необходимо предоставить документы, перечень которых утвержден п. 6 постановления Правительства РФ №862 от 12.12.2007 г. В зависимости от выбранного способа направления средств список может меняться.

Основной пакет документов включает в себя:

  1. Паспорт получателя МСК для подтверждения его личности.
  2. Заявление о распоряжении средствами государственной поддержки.
  3. Сертификат на маткапитал или его дубликат.
  4. В случае, если одной из сторон сделки купли-продажи является супруг — свидетельство о браке.
  5. В случае обращения через доверенное лицо — его паспорт и нотариальная доверенность.
  6. Если квартира не оформлена в общую долевую собственность — обязательство о выделении долей каждому члену семьи.

Фонд рассматривает обращение в течение месяца и, если выбранное имущество соответствует установленным законом требованиям, перечисляет средства материнского капитала на счет продавца или кредитной организации еще через десять рабочих дней.

Материнский капитал можно использовать для покупки жилья в новостройке, при этом не обязательно использовать ипотечные кредиты или займы. Родители могут купить жилплощадь используя свои личные деньги и средства маткапитала.

Однако заключить такую сделку возможно только после того, как ребенку с появлением которого возникло право на получение сертификата, исполнится 3 года.

Если стоимость квартиры превышает сумму материнского капитала, и родители будут использовать собственные средства для покупки, то продавцу сначала предается задаток, а оставшаяся часть стоимости погашается маткапиталом. До тех пор, пока не будет выплачена полная стоимость жилья по договору, недвижимость будет находиться в залоге у продавца.

Покупка жилья с использованием собственных средств происходит следующим образом:

  1. Заключается договор-купли продажи, в котором обязательно указывается какая часть цены договора будет оплачена средствами материнского капитала, а также срок, в течение которого получатели господдержки обязаны обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении МСК.
  2. Вместе с основным перечнем документов родители предоставляют в ПФР договор купли-продажи, а также документ от продавца о сумме невыплаченного остатка.
  3. В случае принятия положительного решения фонд перечисляет на банковский счет продавца деньги в течение 1 месяца и 10 рабочих дней.

Как оформить ипотеку с маткапиталом на первичное жилье?

Чтобы использовать материнский капитал для покупки квартиры не обязательно ждать, когда ребенку исполнится три года — подать заявление о распоряжении маткапиталом для уплаты первоначального взноса по ипотеке можно сразу же после получения сертификата.

Ежегодно количество банков, принимающих материнский капитал в качестве первоначального взноса увеличивается, появляются новые выгодные кредитные предложения. Однако не для всех финансовых организаций маткапитал является достаточным основанием для предоставления кредита — как правило первоначальный взнос не может быть ниже 10% от стоимости жилья.

Многие банки дополнительно к сумме маткапитала требуют предоставить еще как минимум 5-10% собственных средств.

Порядок уплаты первоначального взноса по ипотеке материнским капиталом:

  1. Обращение в банк для рассмотрения кредитной заявки.
  2. Получение в пенсионном фонде справки об остатке материнского капитала.
  3. Выбор объекта недвижимости и предоставление в банк документов по нему.
  4. Подписание кредитного договора.
  5. Составление обязательства о выделении долей в купленной недвижимости на всех детей и родителей после снятия обременения с жилья.
  6. Государственная регистрация права собственности.
  7. Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении и всеми необходимыми документами.
  8. Перечисление средств МСК на счет в банк.

Материнский капитал можно также использовать для погашения уже имеющегося жилищного кредита и (или) процентов по нему, но для этого должен быть выполнен ряд условий:

  1. Допускается погашение целевого кредита или займа, то есть он должен быть оформлен только на покупку жилья.
  2. Заявитель не лишен или не ограничен в родительских правах в отношении ребенка.
  3. Кредитный договор предусматривает возможность досрочного погашения.
  4. Финансовая организация в которой был оформлен кредит или ипотека соответствует требованиям п. 7 ст. 10 ФЗ № 256.

Не имеет значения была оформлена ипотека до или после рождения младшего ребенка. Чтобы погасить долг владелец сертификата должен предоставить в ПФР заявление о распоряжении МСК вместе с основными документами, а также справку из банка о получении кредита, с указанием в ней остатка задолженности и невыплаченных процентов.

В случае одобрения обращения Пенсионным фондом, владелец сертификата должен предоставить в финансовую организацию:

  • свой паспорт;
  • сертификат на маткапитал;
  • паспорт созаемщика (если он есть);
  • справку об остатке средств МСК из Пенсионного фонда.

Заемщик может выбрать сократить срок выплаты кредита или уменьшить размер ежемесячного платежа. После перечисления средств банк выдает заемщику новый график платежей.

В случае полного погашения ипотеки — владелец сертификата получит справку об окончании выплат по ипотечному договору, которую нужно предоставить в Росреестр для снятия обременений с жилплощади.

Не допускается использование маткапитала для погашения штрафных санкций, комиссий и пеней, возникших в результате образовавшейся задолженности по кредиту.

Квартира в новостройке по договору долевого участия

Родители могут направить средства материнского капитала для участия в долевом строительстве нового многоквартирного дома. Такой способ позволяет приобрести квартиру гораздо дешевле, так как цена квадратного метра в строящемся жилье значительно ниже, чем у готового жилья того же класса.

Сделка заключается между владельцем сертификата и застройщиком (строительной компанией). По договору долевого участия (ДДУ) вкладчик переводит на специально созданный банковский счет застройщика деньги, а тот в свою очередь обязуется передать покупателю квартиру после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

Чтобы пенсионный фонд перечислил средства материнского капитала на счет застройщика в качестве уплаты ДДУ, получатели государственной поддержки должны предоставить в ПФР:

  • заявление о распоряжении МСК;
  • копию ДДУ;
  • документы, подтверждающие выплату средств в счет уплаты цены ДДУ;
  • справка о размере остатка по договору.

Несмотря на очевидные преимущества участия в долевом строительстве, существуют определенные риски при заключении договора. Например, застройщик может обанкротиться или процесс постройки затянется на неопределенный период.

Еще одним способом покупки жилья с использованием материнского капитала является участие в жилищных кооперативах. Существует несколько видов таких учреждений:

  • жилищный кооператив (ЖК);
  • жилищно-строительный кооператив (ЖСК);
  • жилищно-накопительный кооператив (ЖНК).

Для вступления в ЖК новые члены обязаны оплатить вступительный (паевый) взнос. За счет поступления ежемесячных взносов кооператив приобретает необходимые строительные материалы, оплачивает страхование и ремонт помещений.

По сравнению с ипотекой проценты по займам в жилищных кооперативах намного ниже (от 5-7%). Однако пайщик (член кооператива) не может контролировать финансовые и инфляционные риски — размер паевого взноса может быть увеличен.

В случае выхода человека из жилищного кооператива выплаченные средства не возвращаются.

Если владелица сертификата или ее супруг являются членами такого кооператива, для использования маткапитала для вступительного и (или) паевого взноса им нужно предоставить в ПФР:

  • копию устава организации;
  • решение о приеме граждан в жилищный кооператив либо подтверждения подачи заявления о вступлении;
  • справку о размере внесенных средств и о неуплаченном остатке.

2020-07-25

О admin

x

Check Also

Можно ли купить землю на материнский капитал в 2020 году, ЛьготОтвет

Вопрос: Можно ли использовать маткапитал на приобретение земельного участка без дома? Ответ: Использовать материнский капитал на покупку земельного участка нельзя, такого направления расходования средств сертификата не предусмотрено законом. Любые сделки с приобретением земли за маткапитал ...

Материнский капитал на частный детский сад в форме ИП — можно ли потратить и как, ЛьготОтвет

Вопрос: Можно ли оплатить услуги индивидуального предпринимателя за детский сад (частный детский сад), если имеются все документы и государственная регистрация, лицензия (только частный детский сад оформлен на ИП)? Ответ: Пока что оплатить материнским капиталом детский ...

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал, и построить дом, ЛьготОтвет

Вопрос: Здравствуйте. Мы использовали маткапитал на приобретение второй комнаты. Теперь хотим продать квартиру и строить дом. Какие могут быть подводные камни? Ответ: Главное требование к продаже квартиры, которая была куплена с использованием материнского капитала, — ...

Рейтинг@Mail.ru