Главная » Ваш юрист » Титульное страхование недвижимости

Титульное страхование недвижимости

Титульное страхование недвижимостиС таким понятием как страхование недвижимости сталкивались многие граждане. Но что такое титульное страхование и в каких случаях оно требуется?

Титульное страхование недвижимого имущества позволяет лицу застраховаться от возможной потери права собственности (а также возможности владения, распоряжения и/или пользования) на жилплощадь. Помимо жилплощади, данный вид страхования используется и при приобретении земельных участков, нежилых помещений и иных объектов.

Обычно данный вид страхования применяется при приобретении на вторичном рынке жилплощади т.к. именно в этом случае риск потерять недвижимость крайне велик (в т.ч. и в результате действий мошенников). Новостройки, напротив, не подлежат этому виду страхования – это связано с тем, что в период постройки многоквартирных жилых домов прав собственности на помещения, в них находящихся, не существует, а после того, как дом был дан в эксплуатацию, а покупатель зарегистрировал жилье на себя, такая необходимость отпадает.

Сроки и стоимость

Как правило, срок, на который заключается договор этого вида страхования, не превышает срок 3 года т.к. срок давности для подачи иска в судебный орган для оспаривания сделок, связанных с недвижимым имуществом, также составляет 36 месяцев. Это связано с тем, что в течение данного периода (3 года) сделки могут оспорить, но, в некоторых случаях, срок может быть увеличен до 10 лет. Лицо, вправе выбрать срок страхования по своему желанию – на 1 год, 2 года или другой период.

Стоимость страхования определяется с учетом следующих факторов:

  1. Периода, на который между сторонами заключается договор по страхованию

Обычно, стоимость за первый год самая высокая т.к. риск возникновения страхового случая гораздо больше, нежели в последующие периоды.

  1. Рыночной стоимости жилого помещения

Чем выше цена квартиры, тем большую сумму по договору страхования придется внести новому владельцу.

  1. Степени риска

Данный фактор определяется индивидуально – после ознакомления специалистов страховой компании со всеми представленными покупателем документами.

Если говорить о примерной стоимости страховки, то она колеблется в диапазоне от 0,2 до 3% от стоимости приобретенного жилья и ее приблизительную цену возможно рассчитать самостоятельно.

Перечень возможных страховых случаев

При заключении договора данного вида страхования, страховым случаем признается любое из оснований, которое влечет недействительность договора – начиная от заблуждения стороны и заканчивая мошенничеством.

Титульное страхование недвижимостиК самым распространенным случаям, по которым лицо может лишиться правового титула, относятся:

  1. Ущемления прав 3-х лиц. К примеру, жилое помещение было продано, но несовершеннолетнему лицу не было предоставлено иное. Или при продаже доли квартиры другим собственникам не предоставлялась возможность преимущественного приобретения.
  2. Незаконность оформленной ранее следки по приобретению недвижимого имущества (это может быть мена, наследование, дарение, купля-продажа и т.д.).
  3. Подделка документации на квартиру (либо иной объект – землю и т.д.) продавцом (в данном случае, нарушено будет не только гражданское, но и уголовное законодательство). Также повлечь потерю прав может и иное мошенничество – не связанное с подделкой документов на помещение или земельный участок.
  4. Допущение ошибок при проведении процедуры регистрации прав на объект.
  5. Заключение сделки лицом, которое, в соответствии с российским законодательством, не имело право этого делать (к примеру, гражданин, выступающий в качестве продавца, являлся недееспособным или не достиг установленного законом возраста).

Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что чаще всего, возникновение страхового случая происходит при аннулировании по решению судебного органа, договора купли-продажи. Причины аннулирования сделок  могут быть различны:

  • нарушение требований закона;
  • в качестве продавца выступал несовершеннолетний или недееспособное лицо;
  • сделка была заключена лицом, введенным в заблуждение;
  • на сторону сделки было оказано давление;
  • сделка являлась притворной;
  • сделка была совершена лицом, которое не отдавало отчет своим действиям и их последствиям.

При возникновении страхового случая, лицо обращается с письменным заявлением в страховую компанию, а также предоставляет иные документы, подтверждающие это обстоятельство. Сотрудники страховой компании, в свою очередь, проводят необходимую проверку, после чего принимают решение о выплате или об отказе.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Документы необходимые для признания семьи малоимущей

В настоящее время на территории России проживает много граждан, у которых суммарный доход на семью менее, чем установленный прожиточный минимум (он регулярно пересчитывается и зависит от области). Такие лица получают статус малоимущих и получают финансовую ...

Рейтинг@Mail.ru